Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Füssen im Quartal 01/2026?
Ob Logenplatz mit Alpenpanorama oder das gemütliche Nest für die Familie: Der Immobilienmarkt in Füssen und dem Ostallgäu hat sein ganz eigenes Gesicht. Während deutschlandweit viel über Krisen und Erholung debattiert wird, schauen wir lieber ganz genau hin – direkt vor unserer Haustür.
Wie haben sich die Preise im Quartal 01/2026 entwickelt? Wo lohnt sich der Einstieg, und was bedeutet das für Eigentümer, die mit einem Verkauf liebäugeln? Wir haben die nackten Zahlen des ersten Quartals für Sie aufbereitet – ehrlich, übersichtlich und auf den Punkt.
Wer bei uns auf erhebliche Nachlässe hofft, wird enttäuscht. Wer zu lange wartet, findet im Allgäu selten ein besseres Angebot.
– Einblick aus unserer täglichen Maklerpraxis im Heimatbüro
Diese Informationen hat das HEIMATBÜRO für Sie sortiert
1. Was sind die wichtigsten Immobilien-Highlights im Quartal 01/2026?
Für den schnellen Überblick – das Wichtigste aus dem ersten Quartal kompakt zusammengefasst:
+14 %
beim Hauspreis-Trend
Freistehende Häuser in Füssen legen im Vergleich zum Vorjahr kräftig an Wert zu – die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem.
4.665 €
vs. 4.714 €
So nah liegen Eigentumswohnungen (Schnitt 4.665 €/m²) und Einfamilienhäuser (Schnitt 4.714 €/m²) im Füssener Durchschnitt preislich beieinander
3,1-3,7 %
Bauzins
Die Zinsen haben sich nach dem Schock der Vorjahre auf einem soliden, planbaren Niveau eingependelt.
bis 25 %
Top-Lagen-Aufschlag
Wer den unverbaubaren Blick oder direkte Seenähe sucht, zahlt in Füssen einen deutlichen, aber marktüblichen Aufpreis
10-15%
Abschlag bei Sanierungsstau
Die Kehrseite der Medaille – unmodernisierte Objekte mit alter Heizung werden vom Markt sofort abgestraft.
2. Wie stabilisiert sich der deutsche Immobilienmarkt aktuell?
Der deutsche Immobilienmarkt atmet auf und schwenkt nach den turbulenten Vorjahren in eine Phase der vorsichtigen Erholung ein. Nach dem extremen Zinsschock ab 2022 und Preiskorrekturen von bis zu 15 Prozent stabilisieren sich die Märkte spürbar.
Stabilisierung im Makroumfeld
Der deutsche Immobilienmarkt atmet auf und schwenkt nach den turbulenten Vorjahren in eine Phase der vorsichtigen Erholung ein. Nach dem extremen Zinsschock ab 2022 und Preiskorrekturen von bis zu 15 Prozent stabilisieren sich die Märkte spürbar.
- Zinsen im Ruhemodus: Die EZB hält den Leitzins stabil bei 2,00…
- Die Nachfrage lebt: Das Kreditvolumen für private Haushalte lag…
- Das große Defizit: Strukturell fehlen in Deutschland rund 700.000 Wohnungen…
Der neue Goldstandard heißt Energieeffizienz. Objekte, die energetisch auf der Höhe der Zeit sind, ziehen an allen anderen vorbei. Wer einen Sanierungsstau vor sich herfolgt, muss beim Preis flexibel sein – die Frage nach Heizung und Energieausweis ist heute Standard in jedem Kaufgespräch.
Das Allgäu bleibt eine Bank & der Markt in Füssen
Unsere Region tickt einfach anders. Die Kombination aus unschlagbarer Lebensqualität, einer wirtschaftlich gesunden Basis und dem konstanten Zuzug – gerade aus dem Münchner Raum – macht das Allgäu zu einer der krisenfestesten Regionen Bayerns.
Während woanders die Preise im Keller landeten, gab es bei uns 2023 nur einen moderaten Dämpfer von rund 4 Prozent. Seit Mitte letzten Jahres zeigt die Kurve wieder nach oben. Ganz vorn dabei: Alles, was einen Blick auf unsere Berge bietet oder einen See in Gehweite hat.
In Füssen spüren wir die Dynamik ganz besonders. Hier trifft der klassische Eigennutzermarkt auf ein starkes Segment von Ferienimmobilien und Investoren. Das Ergebnis im Quartal 01/2026? Ein klarer Verkäufermarkt. Die Nachfrage aus dem Münchner Umland ist enorm.
Die Segmente im Detail: Was kostet der Quadratmeter?
Eigentumswohnungen: Begehrt, wenn die Basis stimmt
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Füssen liegt aktuell bei 4.665 €. Aber Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Der Markt unterscheidet heute sehr genau.
Besonders die sanierten Wohlfühlgrößen zwischen 60 und 90 m² sind echte Renner. Bei Top-Lagen am See werden gerne Aufschläge von 15 bis 25 Prozent fällig.
Einfamilienhäuser: Ein rares Gut
Wer ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, braucht Geduld – das Angebot in Füssen ist chronisch knapp. Der Durchschnitt liegt hier bei 4.714 €/m².
Neuwertig / KfW-Standard: 5.500 – 6.800 €/m² (Tendenz steigend, verkauft sich rasend schnell).
Guter Bestand, modernisiert: 4.700 – 5.500 €/m² (Stabile, verlässliche Nachfrage).
Panoramalage / Alleinlage: 5.800 – 7.500+ €/m² (Hier sorgt die überregionale Nachfrage für starke Preissprünge).
Hinweis: Häuser aus den 70ern bis 90ern ohne energetische Updates
werden von Banken kritisch gesehen. Ohne Preisabschlag geht es da meistens nicht mehr.
Was ist meine Immobilie wert?
Immobilienbewertung.
Wir sagen Ihnen was sie Erwarten können.
3. Welche Immobilien sind im QUartal 01/2026 besonders beliebt?
Wer heute im Raum Füssen ein neues Zuhause für die Familie sucht oder selbst bauen möchte, braucht Geduld und ein gutes Timing. Zwei Segmente stehen aktuell besonders im Fokus:
Doppel- und Reihenhäuser – Die Familienfavoriten: Für junge Familien sind Doppelhaushälften und Reihenhäuser der ideale Kompromiss aus genügend Platz und bezahlbarem Rahmen. Weil das Angebot dünn gesät ist, bleibt der Druck auf dem Markt hoch. Modernisierte Doppelhaushälften liegen aktuell bei 4.200 bis 5.000 €/m² (Tendenz leicht steigend um +2 %), während solide Bestands-Reihenmittelhäuser sich stabil im Mittelfeld zwischen 3.800 und 4.500 €/m² bewegen.
Baugrundstücke – Die sprichwörtliche Nadel im Heuhaufen: Baureifer Boden direkt im Füssener Stadtgebiet ist mittlerweile fast schon ein Mythos. Kommt doch mal ein Grundstück auf den Markt, spiegeln die Preise diese absolute Exklusivität wider: In erschlossenen Zentrallagen werden 600 bis 750 €/m² aufgerufen, an den begehrten Ortsrandlagen sind es noch 300 bis 450 €/m².
4. Welche Insights zeigen sich aktuell in unserem Makler-Alltag?
Zahlen sind das eine, das echte Leben das andere. Was uns in den täglichen Gesprächen auffällt:
Die Heizung entscheidet mit: Eine moderne Wärmepumpe oder der Anschluss an die Fernwärme sind heute echte Verkaufsbeschleuniger. Eine alte Ölheizung aus den 80ern sorgt dagegen fast automatisch für zähe Verhandlungen und Abschläge von bis zu 15 Prozent.
Gut Ding will Weile haben: Die Zeitspanne von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin hat sich verlängert. Planen Sie als Verkäufer entspannte vier bis acht Wochen ein, wenn die Zusage steht.
Der „München-Effekt“: Käufer aus dem Münchner Umland bringen oft eine hohe Entschlossenheit mit. Wenn das Objekt (und der Bergblick) passt, wird auch nicht lange gefackelt.
5. Wie sieht unser Ausblick für das Sommerquartal aus?
Für das anstehende zweite Quartal rechnen wir mit einem weiterhin stabilen bis leicht anziehenden Markt – die warme Jahreszeit bringt traditionell frischen Schwung in die Immobilienwelt.
Unser Tipp für Eigentümer: Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, nutzen Sie das Frühjahrs- und Sommerfenster. Wichtig ist von Tag eins an eine marktgerechte, ehrliche Preisfindung. Wer mit Mondpreisen startet, verbrennt sein Objekt und erzeugt unnötig lange Standzeiten.
Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie im aktuellen Marktgefüge steht? Kommen Sie einfach auf einen Kaffee bei uns im Heimatbüro vorbei – wir schauen uns das gemeinsam und ganz unverbindlich an.
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WIR SIND DAS HEIMATBÜRO
Seit über 30 Jahren sind wir im Allgäu zwischen Füssen und Kempten für unsere Kunden im Einsatz. Dabei achten wir auf unsere Wurzeln und kennen jeden Fleck, den der liebe Herrgott die Sonne küssen lässt.
Als Ihr Makler achten wir darauf, dass Ihre Immobilie oder Ihre Eigentumswohnung im besten Licht und zum bestmöglichsten Preis vermarktet werden kann.
Unsere eigene Hausverwaltung ist in den Bereichen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Sie tätig. Hier sind wir Spezialisten und kennen alle aktuellen Fördermaßnahmen. Ebenfalls beraten wir – zum Werterhalt und zur -steigerung – auch zum Thema Energetische Sanierung.
Doppelte Heimat
Unsere beiden Büros als Makler und Hausverwaltung bildet das komplette Betreuungs-Spektrum ab.