Immo-Vermarktung

Immobilienbetreuung

Ob Kauf oder Verkauf – wir beraten Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie, und das selbstverständlich auch weiterhin nach erfolgreichem Vertragsabschluss.

Immobilienbewertung

Haus, Wohnung oder Grundstück? Dass Heimatbüro nimmt eine professionelle Immobilienbewertung vor. Eine fundierte Einschätzung liegt in wenigen Miuten vor.

Immobilienfotografie

Setzen Sie Ihre Immobilie in perfektes Licht und lassen Sie sie von einem professionellen Immobilienfotograf ablichten.

Immo-Verwaltung

Sondereigentumsverwaltung

Mit der Heimatbüro e.K. als Partner ist die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung in besten Händen. Wir kümmern uns um alle anfallenden Belange!

Mietverwaltung

Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie garantieren wir ein zuverlässiges, kompetentes Management.

WEG-Verwaltung

Unsere Erfahrung zeigt: Wo mehrere Interessen unter einem Dach aufeinander treffen, ist immer höchste Flexibilität gefragt. 

Hilfe & Nützliches

Wohnen im Alter

Wir sind mit den verschiedenen Wohnformen für das Wohnen im Alter betraut. Ob Seniorenwohnung oder Wohngruppe, wir informieren umfassend. 

Ratgeber & Unterlagen

Wichtige Infos und Ratgeber rund um Immobilien sowie den damit in Zusammenhang stehenden Entwicklungen. Wir haben alles immer aktuell verfügbar.

Das Heimatbüro & Team

Lernen Sie unser Team kennen, entscheiden Sie sich für das Heimatbüro und profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Immobilienmakler- und Beraterexpertise.

Investitionsmöglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus in Füssen-Zentrum

87629 Füssen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HB-1304
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    87629 Füssen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Badezimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaltmiete
    3'815.00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2'525.64 EUR
  • X-fache Miete
    21.52
  • Nettorendite (Ist)
    4.65 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45'780.00 EUR
  • Kaufpreis
    985'000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2014
  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    171.40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Hier erhalten Sie eine hervorragende Investmentgelegenheit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Einheiten im Füssener Altstadtbereich. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine attraktive Rendite, sondern partizipieren auch an der Wertsteigerung durch den äußerst attraktiven Standort. Die Lechstadt sorgt als Tourismusmetropole für die Wertstabilität und ständig hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Das Haus wird durch die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen von der Eigentümerin in einem sehr gepflegten Zustand übergeben und hat keinen Reparaturstau. Das Flachdach über den Gewerbeinheiten wurde erst vor kurzem erneuert. Im Haus befinden sich drei Stellplätze in einer abgeschlossenen Garage. Die ideale Möglichkeit für den erfahrenen Anleger sich ein Rentehaus zu sichern. Es beinhaltet drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet. Das Gewerbe teilweise bereits seit Generationen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Kontaktdaten

Philipp Leisen, Heimatbüro

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage der historischen Stadt Füssen, einem der beliebtesten Tourismus- und Wohnorte im Allgäu. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben sowie eine erstklassige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Dank der zentralen Lage sind auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Hohe Schloss, die Altstadt und das berühmte Schloss Neuschwanstein nur einen Steinwurf entfernt. Touristen und Anwohner gleichermaßen genießen die Nähe zu diesen Attraktionen sowie die malerische Landschaft des umliegenden Allgäus mit dem Forggensee und den Alpen.

Fußläufig erreichbar sind ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Füssen, der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Kempten oder Kaufbeuren bietet. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt somit an einem hochfrequentierten Standort und bietet eine optimale Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – perfekt für Gewerbetreibende und Bewohner, die die Vorteile eines zentralen Standorts in Füssen schätzen.

Flughafen 23.53 km | Fernbahnhof 480 m | Bus 470 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
weg-verwaltung allgäu

NEUIGKEITEN

Erhalten Sie regelmäßig unsere Immobilien-News und erfahren Sie als Erster von exklusiven Verkaufsobjekten.

Das hat geklappt! Bitte bestätigen Sie die Eintragung noch in der anschließenden Email.