Investitionsmöglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus in Füssen-Zentrum
87629 Füssen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDHB-1304
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse87629 Füssen
Bayern -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten2
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Grundstück ca.440 m²
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Badezimmer4
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Kaltmiete3'815.00 EUR
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Kaufpreis pro m²2'525.64 EUR
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X-fache Miete21.52
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Nettorendite (Ist)4.65 %
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Mieteinnahmen (Ist)45'780.00 EUR
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Kaufpreis985'000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.10.2014
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Gültig bis15.10.2024
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1938
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch171.40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Hier erhalten Sie eine hervorragende Investmentgelegenheit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Einheiten im Füssener Altstadtbereich. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine attraktive Rendite, sondern partizipieren auch an der Wertsteigerung durch den äußerst attraktiven Standort. Die Lechstadt sorgt als Tourismusmetropole für die Wertstabilität und ständig hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Das Haus wird durch die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen von der Eigentümerin in einem sehr gepflegten Zustand übergeben und hat keinen Reparaturstau. Das Flachdach über den Gewerbeinheiten wurde erst vor kurzem erneuert. Im Haus befinden sich drei Stellplätze in einer abgeschlossenen Garage. Die ideale Möglichkeit für den erfahrenen Anleger sich ein Rentehaus zu sichern. Es beinhaltet drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet. Das Gewerbe teilweise bereits seit Generationen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Leisen
Geschäftsführer -
FirmaHeimatbüro
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AdresseZiegelangerweg 1
87629 Füssen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax08362-921178
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage der historischen Stadt Füssen, einem der beliebtesten Tourismus- und Wohnorte im Allgäu. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben sowie eine erstklassige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Dank der zentralen Lage sind auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Hohe Schloss, die Altstadt und das berühmte Schloss Neuschwanstein nur einen Steinwurf entfernt. Touristen und Anwohner gleichermaßen genießen die Nähe zu diesen Attraktionen sowie die malerische Landschaft des umliegenden Allgäus mit dem Forggensee und den Alpen.
Fußläufig erreichbar sind ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Füssen, der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Kempten oder Kaufbeuren bietet. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt somit an einem hochfrequentierten Standort und bietet eine optimale Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – perfekt für Gewerbetreibende und Bewohner, die die Vorteile eines zentralen Standorts in Füssen schätzen.
Flughafen 23.53 km | Fernbahnhof 480 m | Bus 470 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.